Camphuysenstraat 49, VLEUTEN

Op zoek naar een heerlijk lichte, 3-laagse woning gelegen in een brede, groene straat, met ruime woonkamer, een nette keuken, een badkamer met ligbad, douche en 2e toilet, 3 goede slaapkamers en een zonnige achtertuin (met achterom)? Kom dan gerust kijken bij deze 4-kamer tussenwoning gelegen nabij de dorpskern van Vleuten.

De woning is altijd met zorg bewoond, maar wij denken dat dat de volgende bewoner de woning wel gedeeltelijk zal willen moderniseren. De kozijnen in de woning zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR ++ beglazing. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn. In ruime tuin (gelegen op het zuidoosten en meer dan 10 meter diep) heb je lekker veel zon (ochtend- en middagzon). De woning is gelegen op een perceel van 134 m2 eigen grond.

In dit deel van Vleuten woon je vlakbij het groene buitengebied van Haarzuilens, de Haarrijnseplas maar ook het “Bosje van Goes”. Alle benodigde voorzieningen liggen in de directe nabijheid: openbaar vervoer (o.a. N.S.-station), scholen, sportaccommodaties, medische zorg, bibliotheek en het winkelcentrum.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en de dichte keuken. De woonkamer (ca 24m2) is zo ingedeeld dat je naast een goede zithoek ruimte hebt voor een lange eettafel. De keuken (ca 8m2) is voorzien enige inbouwapparatuur: onder andere een gaskookplaat, een koel-vriezer combinatie en een afzuigscherm. Door de opstelling van de keuken heb je veel werkruimte: handig als je van koken houdt.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. De verdieping heeft 2 slaapkamers: 1 aan de voorzijde (ca. 10,5 m2) en 1 aan de achterzijde (ca. 11,5 m2). Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De ruime badkamer (ca 7m2) is voorzien van ligbad, een douchehoek, het tweede toilet en een wastafel. Op de plek van de voormalige badkamer aan de voorzijde is nu de ruimte voor de wasmachine en de CV ketel treft je hier ook aan. De afgesloten vaste trap op de overloop geeft toegang tot de zolder.

2e verdieping
Deze verdieping heeft 1 grote slaapkamer (ca. 15 m2 gemeten op vloerniveau) die via de voorzolder bereikbaar is. Doordat de woning aan de achterzijde een grote dakkapel heeft is de kamer lekker licht. De verdieping heeft veel bergruimte aan zowel de voor- als achterzijde.

Tuin
De ruime voortuin geeft veel privacy in de woning. De achtertuin (54m2) met berging (ca 7m2) en achterom is gelegen op het zuidoosten. Vanwege de ligging en de diepte van de tuin kun je een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje.

Maten:
Hal : 3.80 x 1.98 (lengte deels 2.47 en breedte deels 1.05)
Toilet : 1.04 x 0.78
Woonkamer : 7.04 x 3.67 (breedte deels 3.18 en lengte deels 3.61)
Keuken : 3.19 x 2.46

Slaapkamer voor : 2.86 x 3.70
Slaapkamer achter : 3.35 x 3.19 (lengte deels 4.10 inclusief vaste kasten)
Badkamer : 2.96 x 2.47
Wasruimte : 1.39 x 1.97
Overloop : 2.37 x 1.96
Voorzolder : 3.45 x 2.65 (gemeten op vloerniveau, lengte 1.60 op 1,5m hoogte)
Zolderkamer : 4.20 x 5.81 (maximale afmetingen, zie plattegrond)

Voortuin : lengte 4.11 meter
Achtertuin : 10.49 x 5.93 (maximale afmetingen)
Berging : 2.71 x 2.59

Bijzonderheden woning:
- De woning is gelegen aan een breed opgezette straat met bomen en speeltoestellen
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving
- De wijk grenst aan het natuurgebied rondom Haarzuilens
- Diverse basisscholen en sportvoorzieningen op een paar minuten van de woning
- Het Winkelcentrum aan de Hindersteinlaan is gelegen op 650 meter afstand (2 minuten fietsen)
- Station Vleuten is gelegen op 850 meter afstand (3 minuten fietsen)
- De muur van de uitbouw van de buren is geplaatst op het perceel, dit is notarieel vastgelegd
- De kunststof kozijnen zijn geplaatst in 2000, deze zijn deels beschadigd.
- De sluiting van de tuindeur in de woonkamer moet nagekeken worden
- De verkoper niet woonachtig geweest in de woning en in de koopovereenkomst zal een zogenaamde “niet bewoningsclausule” worden opgenomen
- Verkoop onder voorwaarde goedkeuring kantonrechter (in verband met de bewindvoering)

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1968
- Perceelsgrootte : 134 m²
- Woonoppervlak : ca. 102 m²
- Inhoud : ca. 360 m³
- Electra : 6 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. centrale verwarming
- Energielabel : F
- Isolatie : dubbele beglazing (HR++)

Grond eigendom. Oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vleuten vind je op Funda