Dwergbieslaan 116, VLEUTEN

Op zoek naar een 3-laagse woning (116 m2) met een heerlijk lichte woonkamer, 4 slaapkamers, een keuken met veel inbouwapparatuur, een badkamer met ligbad (met whirlpool functie) en toilet, een heerlijke achtertuin grenzend aan water en gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving? Kom dan gerust kijken bij deze keurig onderhouden 5 kamer eindwoning in de woonwijk Vleuterweide.

Het woning is gebouwd in 2004 waardoor de woning voldoet aan hoge isolatienormen en veel wooncomfort biedt. De open ligging aan de zijkant van de woning geeft de tuin extra lang zon.

In dit deel van Vleuten woon je vlakbij het groene buitengebied van de Harmelerwaard, Haarzuilen en de Haarrijnseplas. Het woonhuis ligt nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: winkelcentrum Vleuterweide, treinstation Vleuten, diverse scholen, kinderopvang, openbaar vervoeraansluitingen, diverse sportcomplexen (zwembad Fletiomare, sportcentrum Oudenrijn), de snelwegen A2/A12 en de stad Utrecht. In het winkelcentrum bevinden zich o.a. diverse supermarkten en eetgelegenheden. Vanaf het station bereik je binnen een paar minuten hartje Utrecht. Op fietsafstand is het Maximapark en de Haarrijnseplas plas bereikbaar waar je de gehele dag lekker kunt genieten van de zon!

Indeling:
Entree, hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer (ca 26 m2) is gelegen aan de achterzijde en door het extra raam aan de zijkant heerlijk licht. Uiteraard is hier plek voor een goede zithoek en een eettafel en via de woonkamer heb je toegang tot de tuin. De keuken (ca 10,5 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken met natuurstenen aanrechtblad is voorzien van veel inbouwapparatuur (vaatwasmachine, gaskookplaat, combimagnetron, koel/vriezercombinatie). De trapkast geeft de verdieping veel bergruimte, altijd handig!

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping. De verdieping heeft nu 2 slaapkamers: 1 aan de achterzijde (ca. 18 m2) en 1 aan de voorzijde (ca 6 m2). De geheel betegelde badkamer met vloerverwarming is voorzien van net tegelwerk, een ligbad (met Whirlpool functie), een toilet en een wastafel met meubel. De overloop is ruim genoeg voor een werkplek. Wil je extra kamers of een andere indeling van de verdieping? Op één van de plattegronden is een alternatieve indeling van de verdieping weergegeven.

2e verdieping:
Ruime voorzolder met bergruimte achter de schotten. De wasmachine aansluiting, centrale verwarming en de mechanische ventilatie tref je hier ook aan. De verdieping heeft 2 slaapkamers (beiden 9.5 m2 gemeten op vloerniveau). De dakkapel aan de achterzijde geeft deze kamer extra licht en ruimte.

Tuin:
De achtertuin (33 m2) is gelegen op het zuidoosten en deze grenst aan water. In de tuin heb je door de vrije ligging lang de mogelijkheid van de zon te genieten. In de voortuin is een houten berging (met elektra).

Het betreft hier een woning met een speelse indeling op een leuke plek in Vleuten, met de winkels, veel natuur en andere voorzieningen in de buurt.

Maten:
Hal : 3.45 x 1.50
Toilet : 1.45 x 0.85
Woonkamer : 5.60 x 5.10 (maximale afmetingen zie plattegrond)
Keuken : 3.00 x 3.50

Slaapkamer achter : 4.05 x 5.10 (lengte deels 2.95 en breedte deels 2.50)
Slaapkamer voor : 2.55 x 2.50
Badkamer : 1.90 x 2.50
Overloop : 5.60 x 2.50

Slaapkamer achter : 3.45 x 2.75 (lengte deels 2.15 gemeten op 1,5 m hoogte)
Slaapkamer voor : 3.45 x 2.75 (lengte 2.25 gemeten op 1,5 m hoogte)
Overloop : 5.70 x 2.25 (lengte 4.90 gemeten op 1,5 m hoogte)

Voortuin : lengte 3.15 meter
Achtertuin : 6.15 x 5.45
Berging in voortuin : 2.05 x 1.30

Bijzonderheden woning:
- De woning heeft aan de zijkant extra ramen en is daardoor heerlijk licht te noemen
- De woning is zorgvuldig bewoond en heeft een nette afwerking
- De keuken is voorzien van veel inbouw apparatuur
- De badkamer is voorzien van een ligbad (met whirlpool) en een tweede toilet
- De 1e verdieping biedt mogelijkheden voor een andere kamerindeling
- Schilderwerk buitenzijde gedeeltelijk 2025
- Gratis parkeergelegenheid op in de directe omgeving
- Het water aan de achterzijde is deels op eigen grond
- Uitstekende bereikbaarheid met auto en openbaar vervoer
- De dichtstbijzijnde supermarkt/winkelcentrum is gelegen op 1,5 km van de woning
- Station Vleuten is gelegen op 1,4 km (5 minuten fietsen)

Bijzonderheden algemeen:
- Bouwjaar : 2004
- Perceelsgrootte : 122 m²
- Woonoppervlak : ca. 116 m²
- Inhoud : ca. 380 m³
- Electra : 7 groepen met aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water : d.m.v. CV combiketel (2015)
- Energielabel : A
- Isolatie : dubbele beglazing (HR++), muur-, vloer- en dakisolatie

Grond: eigendom, oplevering in overleg,

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda