P.J. Oudlaan 8, ZEIST

Op zoek naar een ruime, uitgebouwde woning met een grote woonkamer, de mogelijkheid van 5 slaapkamers, uitzicht op een park, veel buitenruimte, fraai lichtinval en parkeergelegenheid op eigen terrein? Kom dan gerust kijken bij deze goed onderhouden en netjes bewoonde 6 kamerwoning in Zeist.

Vanwege de indeling, met de woonkamer op de eerste verdieping, is dit een woning die op verschillende manieren gebruikt kan worden. De woning is geschikt voor een groot gezin die een woning met 5 goede slaapkamers zoekt, maar ook geschikt voor iemand met een wens voor een grote hobbykamer (26m2) of praktijk/kantoor aan huis.

De woning is goed onderhouden en is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd. De woning is voorzien van zonnepanelen, een zonneboiler, gedeeltelijk HR++ beglazing, muurisolatie en extra dakisolatie waardoor de huidige bewoner een lage energienota heeft. Opvallend in de woning zijn verder de grote raampartijen waardoor alle kamers lekker licht zijn.

Aan de voorzijde van de woning is een parkje met speelmogelijkheden voor kinderen, maar hier kun je ook picknicken en genieten van de zon. De P.J. Oudlaan is een rustige laan met fraai uitzicht op dit park, met in de buurt winkels, een zwembad, het Panbos en op loopafstand bushaltes (rechtstreeks naar Amersfoort, Utrecht en de Uithof). Utrecht Science Park en het centrum van Zeist en Utrecht liggen op fietsafstand.

Indeling
begane grond
Entree met vaste kast (de wasapparatuur is hier netjes weggewerkt), gang met toilet en trapkast. De voormalige garage is omgebouwd tot een extra kamer (11 m2), met een deur naar de voortuin. Deze kan uiteraard ook als slaapkamer gebruikt worden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde L-vormige (werk)kamer/hobbykamer (26 m2) met deur naar de achtertuin.

1e verdieping
Via het afgesloten trappenhuis kom je in de doorzon woonkamer, met fraai uitzicht op het park aan de voorzijde en het groen aan de achterzijde. De lichte en ruime woonkamer met gestuukte wanden en plafond, heeft genoeg ruimte voor een goede zithoek en een lange eettafel. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt via de deur in de keuken toegang tot het balkon. De half open keuken met keukenblok in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven met magnetronfunctie en een koelkast. De woonkamer en de keuken hebben samen een oppervlakte van ongeveer 40m2.

2e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de vertrekken en is voorzien van een vaste kast, met daarin de cv ketel en de zonneboiler. De verdieping telt verder drie goede slaapkamers (ca 14m2, ca 10m2 en ca 6m2). De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, een tweede toilet, een wastafel met meubel en een handdoekradiator.

Tuin
De woning heeft een ruime voortuin en een plek om je auto te parkeren. In de achtertuin (37m2) heb je veel privacy. Vanwege de diepte en de ligging van de tuin kun je bovendien een groot deel van de dag kiezen of je gaat zitten in een zonnig- of schaduwrijk plekje. De woning heeft een stenen berging die ook via de achterom bereikbaar is.

Het betreft hier een ruime woning en prettige woning met veel buitenruimte op een leuke plek in Zeist, met de winkels om de hoek en groen voor de deur. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum van Zeist.

Maten:

Hal : 2.00 x 2.05 (inclusief vaste kast)
Kamer voorzijde/berging : 4.15 x 2.65
Kamer achterzijde : 6.30 x 4.80 (lengte deels 4.40, breedte deels 2.65)
Gang : 3.30 x 1.05 (breedte deels 0.90)
Toilet : 1.20 x 1.05

Woonkamer : 8.95 x 4.75 (breedte deels 5.85 en deels 2.70)
Keuken : 2.95 x 2.05
Balkon : 1.65 x 4.80

Slaapkamer achter : 3.05 x 4.65
Slaapkamer voor : 3.80 x 2.65
Slaapkamer voor : 2.80 x 2.05
Badkamer : 1.95 x 2.65
Overloop : 3.00 x 2.05 (inclusief vaste kast (1.05 x 0.90)

Voortuin : lengte 6.20 meter
Achtertuin : 7.50 x 4.95
Berging : 2.05 x 4.30

Bijzonderheden woning:
- Ruime tussenwoning met een grote woonkamer en de mogelijkheid voor 5 slaapkamers
- De woning is goed onderhouden en wordt netjes bewoond
- Fraai lichtinval door de grote raampartijen
- De ramen zijn voorzien van dubbele beglazing (deels HR++)
- De woning is voorzien van zonnepanelen en een zonneboiler
- De dakbedekking van de woning is in 2020 vervangen
- De hardhouten kozijnen zijn in 2022 geschilderd
- De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting
- Rondom de woning is veel groen met speel- en recreatiemogelijkheden
- De Slotlaan met al haar voorzieningen is gelegen op 2,3 km (8 minuten fietsen)
- De dichtstbijzijnde supermarkt is gelegen op 500 meter
- Het centrum van Utrecht is binnen 30 minuten bereikbaar met de fiets en met het openbaar vervoer zelfs binnen 20 minuten

Bijzonderheden algemeen
- Bouwjaar : 1973
- Perceelsgrootte : 143 m²
- Woonoppervlak : ca. 134 m²
- Inhoud : ca. 440 m³
- Electra : 8 groepen deels met aardlekschakelaar
- Verwarming en warmwater : d.m.v. cv combiketel (2015) en zonneboiler (2020)
- Isolatie : dubbele beglazing, dakisolatie, muurisolatie (2020)

Voor de woning is een Energielabel B afgegeven (vóór het plaatsten van de zonnepanelen). Energiegebruik december 2021 – december 2022: 1.071 m3 gas en 1.584 kwh. De zonnepanelen zijn geplaatst in 2021 en de opbrengst in 2022 was 2139 kwh.

Grond: eigendom. Oplevering: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Zeist vind je op Funda.